| Herengracht 518 | De Kantoren | De Stijlkamers | De Logeerappartementen |De Tuin | De Voorwaarden | Home |
||
 |
Verhuur pand Herengracht 518, Amsterdam
Verhuur pand Keizersgracht 633, Amsterdam
Huur van een gedeelte is niet mogelijk. Voor specificatie per etage zie bijlage. Huurtermijn De huurprijs is gebaseerd op een huurtermijn van 10 jaar. Daarna vindt verlenging plaats met een huurtermijn van steeds 5 jaar vermits instemming van beide partijen. Er geldt daartoe een opzegtermijn van zes maanden vooraf automatische verlenging. Huurprijsaanpassing Voor het eerst vanaf 1 januari 2004, vindt jaarlijks per 1 januari inflatiecorrectie plaats op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI-Werknemers Laag (1995 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. Daarenboven na vijf jaar een verhoging met 5% en daarna steeds bij iedere verlenging. Partijen hebben iedere vijf jaar het recht om huurprijsherziening aan de markt te verlangen met dien verstande dat deze nooit lager zal zijn dan de eerst geldende huurprijs van het initiële huurcontract verhoogd met de bovengenoemde inflatiecorrectie. Omzet belasting Bij de vaststelling van de huurprijs is uitgegaan van belaste verhuur. Huurder dient accoord te gaan met belaste verhuur en te voldoen aan de daartoe door de fiscus gestelde vereisten. Indien zulks niet het geval is, wordt de huurprijs zodanig verhoogd dat verhuurder gecompenseerd wordt voor de omzetbelasting welke hij aan de fiscus moet terugbetalen over zijn investeringen in het pand. Servicekosten De servicekosten bedragen Euro 32,50 per verhuurbare vierkante meter per jaar. Over de servicekosten in omzetbelasting verschuldigd. In de servicekosten zijn inbegrepen part-time detachering van de huismeester ten behoeve van de correcte en effectieve uitvoering van de servicedienstverlening. De servicekosten worden jaarlijks (voor het eerst per 1 januari 2004) verhoogd op basis van de werkelijke verhoging van de onderliggende kosten (waaronder salaris en sociale premies inzake de huismeester). Beschrijving van hetgeen onder de servicedienstverlening wordt gerekend: zie bijlage. Hetgeen niet inbegrepen is in de servicekosten, zoals gas, electriciteit, water, telefoon, CAI, schoonmaak en beveiliging, kan direct door de huurder worden gecontracteerd. Heffingen, verschotten en administratiekosten Alle fiscale en publieke heffingen inzake het pand zijn volledig voor rekening van de huurder, uitsluitend met uitzondering van de onroerendzaakbelasting eigenaren (OZB Eigenaren). Indien heffing wordt verricht bij de eigenaar, wordt deze doorberekend aan de huurder voor het gedeelte van het jaar waarin de huurder het pand huurt. Door de verhuurder voor de huurder gemaakte kosten en betaalde verschotten worden volledig doorberekend aan de huurder. Over de servicekosten alsmede over al hetgeen door de verhuurder aan de huurder wordt doorberekend, wordt 5% administratiekosten in rekening gebracht. Betalingstermijn De huurprijs en de servicekosten worden per kwartaal vooruit voldaan. Bankgarantie Huurder verstrekt een bankgarantie van een grote Nederlandse bank ter hoogte van drie maanden huur en servicekosten, beide te verhogen met het geldende percentage van de omzetbelasting. Contract Huurcontract op basis van het model ROZ 1996 aangepast naar de huidige wetgeving en met aanvullende bepalingen conform neergelegd in de Algemene Bepalingen voor Verhuur als gedeponeerd bij de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam onder nummer 221/1993. De voor het pand geldende huisregels zijn van toepassing. Oplevering Het pand is vrij te aanvaarden per 1 juli 2003. Eerdere aanvaarding van onderdelen van het gehuurde is in overleg mogelijk tegen gereduceerde huurprijs. Afgelopen najaar werd grootonderhoud uitgevoerd aan het casco (buitenschilderwerk, installaties, houtwerk, dak e.d.). In het voorjaar van 2003 wordt intern onderhoud gepleegd (o.a. binnenschilderwerk). Oplevering vindt plaats met volledige afwerking. Gebruik Het pand is uitsluitend verhuurd voor gebruik als kantoorruimte zonder balieverkoop of rechtstreekse levering van diensten aan het publiek. Geheel of gedeeltelijk gebruik voor een winkelfunctie dan wel permanente bewoning is uitgesloten. Inschrijving bij het bevolkingsregister als bewoner op het adres is niet toegestaan. Museum Op de beletage bevindt zich het Museum Geelvinck Hinlopen Huis, beheerd door de gelijknamige stichting. Het stichtingsbestuur stelt aan de huurder een regeling voor tot behoud van het museum. Het museum dat uitsluitend op zondagen voor het publiek geopend is- zou een belangrijk PR- en client relationsinstrument kunnen vormen. Behoud van het museum is geen eis van de verhuurder. Indien de huurder het voorstel van de stichting niet accepteert, wordt de beletage volledig ontruimd opgeleverd. Parkeerplaatsen Er bestaat de mogelijkheid (mits goedkeuring van de eigenaar) om twee permanente parkeerplaatsen te verkrijgen in de garage Keizersgracht 635, bereikbaar via de tuin. De kosten bedragen Euro 4.000,= (excl. BTW) per jaar plus 5% administratiekosten. Bijlage |
|
|